Facilidad de paso: que es y como funciona
Es un derecho real del sistema legal italiano, pero a menudo es fuente de disputas entre vecinos.
El derecho de paso es un derecho real del ordenamiento jurídico italiano que esencialmente permite al propietario de una propiedad que no tiene acceso directo a la vía pública atravesar el terreno del vecino, sin encontrar oposición alguna.
En términos más técnicos, decimos que la servidumbre obliga al titular del llamado "fondo servidor" a ponerlo a disposición del titular del "fondo dominante" permitiéndole pasar. El primero no puede en modo alguno "reducir el ejercicio de la servidumbre o hacerlo más incómodo", el otro "no puede hacer innovaciones que hagan más onerosa la condición del fondo de servicio".
Además, ni siquiera es necesario que los fondos realmente confinen, para que la servidumbre de paso sea prefigurada, siempre que estén cerca del punto de determinar una utilidad efectiva, que en ocasiones puede ser incluso de conveniencia.
Cómo funciona la servidumbre coercitiva
En general, las servidumbres pueden ser voluntarias , establecidas por contrato o voluntad, u obligatorias , como, de hecho, la servidumbre donde el legislador prevé la posibilidad de que el propietario de una propiedad entrelazada pase al terreno dominante para acceder a la carretera. publica limitando las molestias.
Obviamente, el pasaje tendrá que ser breve y limitar al mínimo cualquier problema para el propietario del fondo de servicio. Tanto es así que el código otorga a estos últimos una indemnización proporcional al daño causado por la servidumbre forzosa y la depreciación que sufre el fondo como consecuencia. Mientras que la servidumbre voluntaria caduca al vencimiento del contrato, la obligatoria caduca por prescripción cuando el pasaje no se utiliza durante veinte años consecutivos o si la condición inicial que había generado la servidumbre deja de ser válida.
Por el contrario, si hay un paso de veinte años en la finca del vecino, se puede entender, aunque no sea un pasaje automático, porque el propietario de la finca en servicio puede argumentar que simplemente ha tolerado que esa situación se repita en el tiempo: en el código italiano. los actos de tolerancia, que tal vez se deriven del parentesco o de las buenas relaciones de vecindad, impiden efectivamente la usucapione.
La servidumbre puede ser peatonal, es decir, concierne solo a personas y se puede pasar por encima, es decir, vehículos.
Los desacuerdos entre vecinos no son infrecuentes para esta misma pregunta: el consejo es siempre dejar que prevalezca el sentido común antes de emprender acciones legales.