Las casas prefabricadas de madera son casas que destacan por su alta eficiencia energética, confort de vida, facilidad y flexibilidad en diseño y diseño y estética agradable.
Las estructuras de madera prefabricadas pueden cumplir con todos los requisitos de diseño: viviendas, casetas de jardín, ampliaciones y elevaciones, garajes e incluso instalaciones de alojamiento.
Queremos hablarte de todos los aspectos positivos que la construcción de casas prefabricadas en madera puede aportar al mundo de la construcción, sin esconder ningún detalle.
¿Qué es una casa de madera prefabricada?
Es una estructura de madera que se construye parcialmente en la fábrica y luego se lleva al lugar para ser ensamblada y sirve como estructura de soporte de toda la construcción.
No es la materia prima (es decir, madera) lo que se transporta al sitio de construcción, sino los componentes semiacabados en las plantas de producción (por lo tanto, prefabricados).
Hoy en día, la tecnología ayuda enormemente a la producción de estas estructuras prefabricadas, que luego son fabricadas con precisión computarizada en fábricas que garantizan una excelente calidad y desempeño.
El interior de las paredes se rellena con materiales aislantes y se recubre exteriormente con paneles de madera o cartón-yeso.
La larga historia del diseño en madera
La madera es una de las materias primas más antiguas que se encuentran en la naturaleza y siempre ha sido utilizada por el hombre para construir refugios y luego casas.
Tras un estancamiento debido a la enorme difusión del hormigón armado, hoy este método constructivo vuelve a estar de moda para la construcción de viviendas, villas y garajes.
Prefabricación: la historia
La construcción de casas prefabricadas de madera tiene su origen en América: ya a finales del siglo XVIII los primeros inmigrantes que construyeron sus casas rápidamente pensaron en preparar y luego montar las paredes de madera en el lugar.
En Europa, la primera casa prefabricada de madera se construyó en Austria y data de 1910: era un pequeño pabellón de caza en Viena, que todavía se puede visitar hoy.
La obra del arquitecto Walter Gropius, fundador del movimiento Bauhaus, no pasó desapercibida en Alemania en 1927, quien presentó las primeras casas listas para el montaje y fundó en Estados Unidos una de las primeras fábricas para la producción de elementos para la construcción de viviendas. en colaboración con el artista Konrad Wachsmann.
Según la opinión de algunos historiadores, la idea de una casa prefabricada era en realidad italiana: ya Leonardo da Vinci en 1494 diseñó un pabellón de madera móvil para el parque de la duquesa Isabella Sforza.
Industria de la prefabricación de madera en Italia
La construcción de madera es una industria que vale 700 millones de euros en Italia y que ahora afecta al 7% de los permisos de obra nueva: este sector en Italia está experimentando un verdadero boom.
El proceso de crecimiento del mercado de las construcciones prefabricadas de madera comenzó a expandirse en nuestro país a raíz de un hecho dramático: el terremoto que azotó el centro de Italia en 2009 y Abruzzo en particular.
En esta ocasión, el uso de una amplia serie de casas de madera construidas en la fábrica y ensambladas en el lugar han resuelto las necesidades de vivienda de muchas personas, demostrando ser funcionales, rápidas de construir, cómodas para vivir y seguras porque son antisísmicas.
Por que elegir una casa de madera
Construyendo en madera , ¿por qué? Una respuesta puede ser suficiente: porque es responsable .
La construcción en madera tiene varias ventajas, pero sobre todo hoy se considera una opción de sostenibilidad en la que solo se puede inspirar la construcción del futuro.
Los edificios de madera pueden ser una alternativa válida a los tradicionales edificios de mampostería o de hormigón armado. De hecho, si se diseñan correctamente, tienen numerosas ventajas como:
- velocidad de construcción
- eco-sostenibilidad
- el ahorro de energía
- seguridad antisísmica
- salubridad interior
- calidad
Veamos en detalle por qué construir estructuras de madera prefabricadas puede resultar interesante en comparación con una construcción tradicional.
Reducción de tiempos de construcción
Un edificio de madera, incluso con muchos pisos, es relativamente simple, rápido y económico de construir porque:
- la madera es un material ligero , fácilmente transportable y manejable en el sitio
- El montaje es rápido, ya que se realiza completamente en seco mediante conexiones mecánicas con placas de acero, tornillos, clavos y pernos.
- el sitio está más limpio y ordenado porque no hay fundiciones ni materiales inertes.
- se pierden menos horas de trabajo y se necesita menos personal porque las piezas están premontadas y requieren menos tiempo de instalación.
- los costos son más bajos que la construcción tradicional en concreto y ladrillos debido a un sitio de construcción más rápido y ágil y por elementos de costo estables en comparación con el presupuesto y poco sujetos a eventos inesperados.
Eco-sostenibilidad
La madera es una materia prima renovable y reciclable que consume poca energía en las fases de producción e instalación en comparación con otros materiales de construcción.
Además, no libera emisiones nocivas, polvo o fibras durante su uso, absorbe CO2 y limita las pérdidas de energía gracias a sus cualidades térmicas.
Durante la eliminación no contamina y, además, devuelve la energía acumulada si se utiliza para convertirla en energía.
La eco-sostenibilidad de este tipo de viviendas viene dada por su mayor aislamiento térmico-acústico con medidas que pueden ser tratadas en fábrica y que luego permiten consumir menos energía para calentarlas (aislamiento de lana de madera, doble o triple acristalamiento a baja temperatura). emisiones con fuerte estanqueidad al aire y eliminación de puentes térmicos).
Energía eficiente
En cuanto al ahorro de energía, la madera debe considerarse un excelente aislante térmico . La construcción de madera también es garantía de un buen aislamiento acústico .
La transpirabilidad que proporciona el uso de materiales naturales a base de madera también es excelente.
Propiedades antisísmicas
Las estructuras construidas en madera y fibra de madera ofrecen una excelente resistencia y flexibilidad y, de hecho, se utilizan en todo el mundo para la seguridad antisísmica.
No obstante, hay que prestar atención a su degradación: hay que elegir empresas que produzcan estructuras con clases de durabilidad adecuadas y tratamientos específicos que lo conviertan en un material duradero.
Salubridad del aire
Los revestimientos de madera , gracias a las propiedades biológicas de este material, permiten un excelente aislamiento. Además, al ser un material natural, garantiza un clima de vida agradable y saludable.
Calidad de casa de madera prefabricada
La casa prefabricada, gracias a sus componentes ensamblados en fábrica, reduce el riesgo de una mala coordinación entre los distintos operadores en la obra, lo que también puede conducir a problemas de construcción y defectos difíciles de eliminar.
Además, está menos sujeta a las inclemencias del tiempo, debido a sus rápidos tiempos de construcción, por lo que no sufre problemas de calidad en las cimentaciones, aislamientos o revoques (infiltraciones, moho).
Los distintos bloques a ensamblar han superado pruebas de calidad y estanqueidad directamente en fábrica, pruebas que la construcción tradicional no proporciona.
Finalmente, el papel de los subcontratistas es menor en el proceso de construcción, lo que reduce significativamente los riesgos del sitio de construcción.
Construcción en madera: ¿se requiere un permiso?
Las casas prefabricadas de madera, si tienen las mismas características de inmovilidad que las casas de hormigón, tienen la misma necesidad de solicitar un permiso de construcción.
En la práctica, cuando se construye una casa de madera que se convertirá en vivienda y por tanto no se retirará en poco tiempo, son necesarias las conexiones al suministro público de agua, la red eléctrica y el alcantarillado.
En este caso, la casa prefabricada requiere una solicitud de permiso de construcción.
Donde solicitarlo
El permiso de construcción debe solicitarse al Municipio en el que se ubica el terreno edificable.
Para ello, la Municipalidad solicitará unos documentos que serán redactados por personal calificado: se trata de profesionales técnicos -arquitecto, agrimensor o ingeniero- quienes además adjuntarán el proyecto de la casa a construir.
En el caso de estructuras prefabricadas, las empresas fabricantes ofrecen siempre el servicio llave en mano, que incluye el diseño, la presentación del pedido, el transporte y montaje de la casa.
La garantía y el mantenimiento pueden ser opcionales.
Posibles limitaciones
El Municipio al que se solicita la edificación y donde se deposita el proyecto, habiendo verificado la edificabilidad del terreno, también podrá verificar que el terreno se encuadre dentro del plan normativo o si existen áreas públicas, según exige la ley.
En el caso de una casa de madera, al ser un material natural, también será necesario obtener autorizaciones paisajísticas.
Casa prefabricada móvil
Si, por el contrario, la casa prefabricada de madera que se desea construir es móvil , por tanto temporal, es posible proceder al montaje sin solicitar permiso.
Para identificar el carácter temporal, existen criterios específicos a seguir, como pequeñas dimensiones o ruedas para transporte, o uso no residencial, como refugio para herramientas.
Dónde se puede instalar la madera prefabricada
Seguramente debe construirse en un terreno edificable.
Las casas de madera son, a todos los efectos, edificios como todos los demás y deben estar sujetos a las mismas restricciones urbanísticas y de construcción que las construcciones tradicionales. Sin excepción.
Uso común de casas de madera prefabricadas.
Los edificios de madera prefabricados son especialmente populares para fines residenciales para pequeños edificios unifamiliares o multifamiliares, pero los edificios no residenciales como escuelas, oficinas y edificios comerciales también tienen grandes perspectivas de crecimiento.
Las casas de madera prefabricadas se compran luego por:
- uso residencial
- garaje
- almacenes y casas de herramientas
- extensión de su hogar
- construcción de elevaciones
- casas móviles
Casas prefabricadas de madera: interiores
Los interiores de este tipo de vivienda son en todos los aspectos los mismos que los de una casa de ladrillo o de hormigón, si decide enlucir los tabiques. Sin embargo, puedes optar por revestimientos de madera, para darle más calidez al ambiente.
Los sistemas están alojados en compartimentos especiales dentro de las paredes, que están aislados con materiales como vidrio o lana de madera para aumentar el aislamiento.
En general, estas casas prefabricadas aún permiten personalizar los acabados y la distribución de las habitaciones, y agregar elementos extra con el tiempo, para ampliar el espacio.
Casa de madera prefabricada: costo y ahorro.
En comparación con las construcciones tradicionales, las casas prefabricadas con una estructura de soporte de madera cuestan aproximadamente entre un 20 y un 40% menos .
Esto es posible gracias al alto nivel tecnológico alcanzado por los fabricantes de estas estructuras y la optimización de todas las fases constructivas.
Este es un ahorro que considera el monto final de construcción:
- el sitio de construcción de una casa prefabricada tiene una duración promedio de 3-6 meses , por lo que el costo del sitio de construcción es menor que el del sitio de construcción tradicional.
- la mano de obra se reduce
- los ahorros también se calculan en función del ahorro de energía en la factura a lo largo de los años
- el mantenimiento en el tiempo es mínimo
Casas prefabricadas de madera: precios y acabados
En principio, dependiendo del nivel de acabado requerido, puede haber varios rangos de precios por metro cuadrado.
Para quien realmente quiera ahorrar dinero, existe un precio básico que no incluye montaje. A medida que se agregan servicios, los costos aumentan. Aquí está el nivel de acabado:
- sin terminar : puede decidir hacer usted mismo todas las operaciones de acabado interior, incluido el enlucido o revestimiento de las paredes, la instalación de equipos de cocina y baño y el montaje del sistema eléctrico y de plomería. Precio: de 400 a 600 euros / m2.
- Rugosidad avanzada: solo se terminan las paredes, el resto correrá a cargo del cliente. Coste: de 800 a 1.100 euros / m2.
- semiacabado: se prevé la instalación de grifería y sistemas sanitarios. Coste: de 1.000 a 1.300 euros / m2.
- llave en mano : todo ya está instalado y montado, solo falta el equipamiento de cocina y el mobiliario de baño. Coste: de 1.200 a 1.600 euros / m2.
- activo : en este caso no falta nada, solo se puede ingresar con sus propios muebles, la casa está lista para vivir, incluyendo muebles de cocina y baño. Coste: de 1.600 a 2.000 euros / m2.
Casas prefabricadas de madera 'llave en mano'
Cuando una casa se entrega 'llave en mano', significa que apenas tienes que pensar en nada por tu cuenta. El precio incluye todo y una vez finalizada la instalación de la casa, puedes entrar a vivir. No necesitará hacer ninguna conexión ni nada.
Esta fórmula también incluye el montaje de algunos muebles como la cocina equipada, el baño y todos los acabados internos y externos, incluidos los sistemas de calefacción o aire acondicionado.
Puedes elegir estos acabados entre los propuestos por el fabricante.
El costo 'llave en mano' puede ser un 40% más alto que el básico , pero no tendrás que lidiar con nada, ni siquiera los documentos para obtener el permiso de construcción.
Sin embargo, no existe una definición única de 'llave en mano' y la cantidad de servicios garantizados dependerá de cada fabricante. Asegúrese de preguntar antes de firmar nada.
Casas de madera prefabricadas modernas
No solo existen las casas clásicas de estilo chalet de montaña. Una casa de madera prefabricada también puede ser moderna y de diseño. Busca entre los distintos fabricantes y encontrarás diferentes propuestas de estilo moderno, con grandes ventanales e incluso espacios abiertos.
Además, existen nuevos tipos de casas modulares, que son de dos a tres veces más rápidas de construir e instalar y permiten una mayor personalización de la distribución de espacios y una distribución más moderna de la planta.
Casas de madera prefabricadas en el mercado italiano
El mercado de referencia italiano está repleto de propuestas de casas prefabricadas de madera, cottages y chalets. Especialmente en Trentino Alto Adige, en Veneto y Lombardía, donde hay empresas líderes en el sector.
Los mejores constructores de casas de madera.
Hay varias empresas de casas prefabricadas de madera, incluidas las extranjeras, que operan en Italia. Varios se encuentran en Tirol del Sur, donde la tradición de la construcción de madera es más antigua. Entre los más conocidos y serios mencionamos Rubner Haus, Pineca, Norges Hus, Wolf House, Vario Haus, Hooome.Pineca
Desde 2017, una empresa familiar , Pineca, también está presente en nuestro mercado , fundada en 1993 y creciendo primero en Francia, luego en 2012 en el Reino Unido con el nombre de Quick Garden Ltd y en 2015 en Alemania.
Pineca cuenta, por tanto, con un know-how consolidado en la producción de estructuras prefabricadas. Sus puntos fuertes son
- La materia prima : utiliza la mejor calidad de pino nórdico y abeto escandinavo como principal material de construcción, garantizando la resistencia de las construcciones, ya sean pequeñas o grandes.
- Profesionalidad : los edificios de madera están construidos con paredes de 44 mm de espesor y están equipados con ventanas de doble acristalamiento. Todos los productos (casas de madera, garajes, oficinas de jardín, casas móviles y otros edificios de jardín) ofrecen una garantía de 10 años.
- La excelente relación calidad-precio.
Casas prefabricadas de madera: precios en Pineca
Aquí hay algunos ejemplos de modelos a la venta en pineca.it cuyos precios incluyen piso, paredes, techo de madera, puertas y ventanas, herrajes e IVA.
El modelo aislado Vera de 132 m2 tiene una terraza de 13,5 m2. Precio : 30.226 eur.
La casa aislada Marina de 48 metros cuadrados tiene grandes ventanales hechos con doble acristalamiento. Las paredes exteriores cuentan con paredes dobles de 44 mm cada una y 50 mm de aislamiento en todas las superficies exteriores, lo que garantiza la posibilidad de utilizar la casa todo el año con total comodidad. P REZZO : 6.919 euros.
El modelo Essex es una pequeña cabaña de 1 habitación con elegantes puertas y ventanas, también para colorear, construida en pino nórdico y abeto escandinavo duraderos y resistentes. Precio : 5.449 euros.
Casas de madera prefabricadas usadas
En el mercado existen empresas que ofrecen casas de madera usadas y se encargan tanto de su desmontaje como de su montaje en otra zona a un precio inferior al comprando una nueva. La vida útil de un edificio con estructura y paredes de madera es similar a la de uno de ladrillo, por lo que puede tener sentido considerar esta opción también, sobre todo si quieres ahorrar dinero y estás orientado a viviendas muy grandes o de varias plantas.
Sin embargo, si está buscando una casa prefabricada de segunda mano, debe tener en cuenta varias cosas antes de comprar. En primer lugar, inspeccione cuidadosamente la casa, aún ensamblada, para evaluar cualquier daño y cuantificar las intervenciones de mantenimiento. Puedes hacerlo con un técnico especializado o un carpintero experto en estructuras de madera, que también te asesorará sobre la magnitud de los problemas y una estimación de los costes.
Hay que evaluar algunos elementos fundamentales en base a la integridad de la envolvente para determinar si la estructura está bien conservada o tiene elementos que comprometen su aislamiento o solidez. Después de eso, ve a comprobar:
- estado del aislamiento , comprobando la posible presencia de moho y manchas de humedad, el estado de los aparatos y solicitando ver las facturas de consumos correspondientes a la calefacción de los últimos años
- solidez estática , comprobando la presencia de grietas o desprendimiento del yeso en correspondencia con el marco que soporta la vivienda
Solicita toda la documentación adjunta, desde las facturas hasta el permiso de construcción, pasando por las instrucciones de montaje, incluido el fabricante original, con quien también puedes contactar por separado para obtener información más detallada.
Dudas sobre las casas prefabricadas de madera
Resistencia y mantenimiento. La casa de madera prefabricada no necesita más mantenimiento que una casa tradicional: la madera de construcción, de hecho, se hace resistente al desgaste, la humedad y el fuego. Necesitan la misma atención y mantenimiento que una casa tradicional.
Resistencia a la humedad. Los sistemas de construcción de madera están perfectamente aislados del mal tiempo y la humedad. No es cierto que la madera se pudra en contacto con el agua, está convenientemente tratada para que sea resistente a la humedad.
Seguridad contra incendios. ¿La casa de madera teme al fuego? No. Las paredes de madera a menudo tienen un mayor rendimiento de resistencia al fuego que las de hormigón. Esto es gracias a un mecanismo llamado carbonatación de la madera: un proceso mediante el cual, una vez que se alcanza una cierta temperatura, la superficie de la madera se carboniza, protegiendo la parte más interna del material como un escudo.