Comprar una casa: todos los controles por hacer
¿Comprar una casa sin incurrir en molestias desagradables? Aquí están todas las comprobaciones que se deben realizar para moverse tranquilamente
Ha llegado el momento, después de mucho investigar hemos encontrado la casa que nos gusta, la que nos conviene, pero hay algo que todavía nos molesta, una vocecita dentro que nos pregunta si estamos realmente seguros, es posible que realmente lo sea. perfecto o tal vez nos están engañando?
No perdemos la calma y sobre todo las horas de sueño con ansiedades que probablemente no tengan fundamento; hay comprobaciones que se pueden realizar para verificar que todo está en orden y podemos contar con técnicos y profesionales que nos ayudarán a salir de todas las dudas que nos asaltan.
Entonces, veamos cómo moverse y qué verificar.
Controla el contexto en el que se encuentra el edificio
La casa de los sueños Antes de contactar con un técnico que nos apoye en este gran paso, podemos avanzar por nuestra cuenta verificando el contexto en el que vamos a vivir. Por ejemplo, podemos informarnos si los demás departamentos del condominio están habitados por los propietarios o por inquilinos , generalmente los propietarios tienen más interés en mantener digno el edificio en el que viven que en el que tienen departamentos alquilados a terceros. Luego pedimos visitar el apartamento varias veces en diferentes días de la semana y en diferentes horarios nos daremos cuenta de esta manera de la exposición y la luminosidad, pero también de los ruidos u olores (ligados por ejemplo a actividades industriales) que no estén presentes. en cualquier momento del día. En este punto comienzan aver la zona para comprobar que hay todo lo que necesitamos y que falta lo que nos molesta . Verificamos la presencia de transporte público, escuelas, supermercados, tiendas, jardines, pero también discotecas, salas de videojuegos abiertas hasta tarde, líneas de ferrocarril y sobre todo líneas eléctricas de alta tensión que son una fuente de peligrosa contaminación electromagnética. Eventualmente podemos pasar por alguna tienda o con algunos transeúntes para pedir información adicional sobre la habitabilidad de la zona. Por último, tengamos en cuenta que un apartamento orientado al sur nos dará más luz y más calor en todas las estaciones del año, mientras que un apartamento orientado al norte será más frío y húmedo.
El condominio
Dado que con la compra de la casa también se convierte en copropietario de una parte del condominio en proporción a los metros cuadrados de su departamento (milésimas), también es bueno obtener información del Administrador. En primer lugar preguntaremos si el vendedor está al día con el pago de las cuotas del condominio , de lo contrario debemos exigir que se regularice antes de la escritura de compraventa, de lo contrario nos correspondería a nosotros asumir esa carga. A continuación, nos informaremos de la existencia de algún trabajo de mantenimiento extraordinario.a realizar como la reforma de cubierta, fachada o ascensor. Estas obras suelen ser muy caras pero si ya han sido aprobadas por la asamblea antes de la escritura, corren a cargo del vendedor, salvo pacto en contrario. Finalmente, es recomendable solicitar copia de las actas de las últimas tres o cuatro reuniones de condominios , esto inmediatamente nos dará una idea de cómo están los otros condominios , si hay o no disputas en curso y qué problemas se discuten entre propietarios.
Nuestro técnico 
compra una casa pacíficamente
En este punto, busquemos ayuda con la parte burocrática. Dado que contactar con un agente inmobiliario es más seguro que proceder entre particulares (salvo que se conozcan personalmente, pero quizás incluso en este caso ...), ten en cuenta que esto no siempre es garantía del buen funcionamiento de la operación: déjanos mostrarte la tarjeta de inscripción en el registro de agentes inmobiliarios de la persona que lo lidera en la venta. Si decide proceder a través de una agencia, no tendrá que preocuparse por más controles, ya que ellos seguirán, si en cambio desea moverse por su cuenta, elija un técnico de confianza para que lo apoye en la investigación .
A continuación, encargamos a un técnico (agrimensor en general) que compruebe si la documentación y las escrituras relativas a la propiedad están en regla . El propietario debe estar en posesión - y demostrarlo - de la escritura de adquisición de la casa (compra, herencia, donación); entonces es necesario verificar que el inmueble está en su disponibilidad ( que puede venderlo ), que no está gravado por hipotecas y que su consistencia coincide efectivamente con lo inscrito en el catastro (relevamiento y plano). También tendremos que pedir el historial desde el permiso de construcción hasta el estado actual, incluidas las amnistías. Finalmente, también hacemos un chequeo de las perspectivas de expansión urbana en la zona. comprobar que dentro de unos años el hermoso césped desde el que disfrutamos de una excelente vista no se convierta en un centro comercial de diez pisos.
La verificación de los sujetos involucrados en el contrato es, en cambio, tarea del notario y tiene como objetivo determinar que quien le vende la casa es realmente el propietario y es capaz de comprender y querer (o tiene un tutor que lo reemplaza); Luego se comprueba que el vendedor no se encuentra en el régimen de comunidad de bienes, en cuyo caso no podría disponer de ellos libremente. Para elegir el notario, solicite más presupuestos y se sorprenderá de las diferencias que pueden existir entre una firma y otra; como de costumbre, evita elegir el más barato, pero orientate hacia los que piden tarifas medias.
Así que no nos angustiemos, confiemos en una inmobiliaria seria o escojamos un buen técnico experto que opere en el municipio donde se ubica la propiedad y no estaremos solos en esta jungla burocrática.
Realización del contrato preliminar El contrato preliminar
Antes de comprar la casa firmaremos un contrato preliminar que el vendedor podrá aceptar dentro de los ocho días siguientes a la firma, transcurrido este plazo el contrato se considerará nulo y sin efecto. En cualquier caso, antes de firmar, podemos exigir que la compraventa se considere válida solo en presencia de: certificación que acredite que la propiedad está libre de hipotecas e hipotecas, declaración de conformidad de los sistemas (no obligatoria, pero útil), cédula de habitabilidad , certificación energética, declaración de que la propiedad está libre a la escritura, fecha de la escritura, declaración de que los gastos del condominio están en regla, declaración de que la propiedad está libre de litigio.
Es imprescindible que el recibo de cada anticipo pagado antes de la escritura indique expresamente " como depósito confirmatorio ": en este caso, si el vendedor por cualquier motivo ya no tiene la intención de vender, se verá obligado a reembolsar al comprador el doble del depósito pagado. .
De esta forma estaremos más tranquilos de no encontrarnos con problemas de carácter burocrático una vez que hayamos comprado la nueva casa de nuestros sueños.