Imu primera y segunda residencia, ¿cómo funciona?
¿Quién debería pagar el impuesto a la propiedad y quién no? Averigüemos cómo funciona la IMU en la primera y segunda residencia.
Se llama Impuesto Municipal Único , pero a estas alturas todo el mundo ha aprendido a conocerlo con sus siglas Imu , un impuesto directo previsto por el sistema fiscal italiano de tipo inmueble ya que se aplica sobre inmuebles que forman parte del patrimonio de todo ciudadano, introducido por el Gobierno. Monti en el decreto “Salva Italia”.
Antes de la IMU existía el ICI , otra sigla que significa Impuesto Municipal sobre la Propiedad , y también incorporaba parte del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas , o el Irpef con recargos regionales y municipales relativos. De hecho, la IMU entró en vigor con el Decreto Ley 201/2011, que fue revisado a lo largo de los años. A partir de 2021 se integró en el IUC (Impuesto Único Municipal) establecido por la Ley 147 de 27 de diciembre de 2013, manteniéndose sustancialmente sin cambios hasta 2021.
Nuevamente con la Ley de Estabilidad de 2021, se han introducido varios cambios en la aplicación de la IMU. La IMU cubre no solo hogares civiles, sino también propiedades comerciales y terrenos.
Imu en la primera casa
Si inicialmente la introducción del Imu había previsto la devolución del impuesto sobre la primera vivienda, el aumento de las tasas relativas a la segunda y tercera vivienda y la revalorización de la renta catastral, con las posteriores modificaciones realizadas en el tiempo establecieron que a partir de este impuesto Se excluyen las viviendas principales, que es lo que comúnmente se denomina "primera vivienda", salvo las consideradas de lujo (categorías catastrales A1, A8 y A9).
Entonces, la IMU se paga por segundas residencias y todas las demás propiedades no exentas . Naturalmente, para que una propiedad sea considerada como "primera vivienda" a los efectos de la aplicación de los impuestos locales, debe cumplir con los requisitos establecidos por la ley, relacionados tanto con las características de la propiedad en sí como con las características de los propietarios, es decir, la residencia registrada y el uso directo. .
Imu en la segunda casa
Todas las propiedades que no pueden beneficiarse de las concesiones otorgadas para la primera vivienda se consideran secundarias y, por lo tanto, no están exentas del pago del Imu que se calcula multiplicando la base imponible por la tasa fijada por el Municipio de referencia .
También pueden existir concesiones para segundas viviendas, por ejemplo, a partir de 2021 viviendas no lujosas otorgadas en préstamo como "primera vivienda" a hijos y los padres pueden beneficiarse de una reducción del 50% en la base imponible respetando una serie de condiciones (el contrato debe estar registrado y el prestamista debe poseer solo una propiedad en Italia, así como tener residencia y domicilio en el mismo municipio donde se encuentra la propiedad otorgada en préstamo).
Para el pago no llega ningún boletín a domicilio, pero el cálculo se realiza directamente online descargando el modelo F24 de la Hacienda Pública o contactando con un Caf para la asistencia necesaria.